El activo
$5,000,000
Un inmueble en renta. Lo que pagaste — o lo que vale hoy — es la base contra la que se mide todo.
Patrimonio personal
Tu empresa es el medio. Tu patrimonio es el fin.
Una empresa sana genera flujo. Un empresario sano convierte ese flujo en activos que rinden — y sabe medir cuánto rinden. Esta página es para eso: medir el rendimiento de lo que tu negocio te está construyendo afuera del negocio.
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No es un pilar — es el resultado
Los cuatro pilares del método — Dinero, Colaboradores, Gestión de Riesgos y Tecnología — construyen la empresa. El patrimonio es lo que pasa cuando funcionan: la cajita de vida y patrimonio empieza a recibir flujo constante, y ese flujo se invierte en activos que trabajan para ti — no al revés.
Hay varias formas de medir el rendimiento de un activo en renta. La más común es el rendimiento anual sobre la inversión — y conviene leerlo en tres niveles: bruto, neto y total con plusvalía. El mismo inmueble da tres números distintos según qué tan honesto seas con los gastos y qué tanto consideres el valor del activo en el tiempo.
01 · Rendimiento bruto
La primera lectura: cuánto renta el activo, sin descontar nada.
Es el punto de partida. Compara la renta anual contra lo que vale el activo. Útil para comparar opciones rápido — pero todavía no es lo que llega a tu bolsillo.
La fórmula
Rendimiento bruto (%)
=
Renta anualValor del activo
× 100
Renta anual
$360,000
Renta mensual de $30,000 × 12 meses. Sin descontar un solo gasto todavía.
Rendimiento bruto
7.2%
360,000 / 5,000,000 × 100. El número que te dice el vendedor. No es el que importa.
02 · Rendimiento neto
La lectura realista: lo que queda después de los gastos.
Un activo en renta no solo genera ingresos — también genera gastos. El rendimiento neto descuenta todo lo que el activo te cuesta sostener durante el año.
La fórmula
Rendimiento neto (%)
=
Ingreso neto anualValor del activo
× 100
Gastos que considera
- Mantenimiento
- Predial
- Seguros
- Administración
- Periodos vacíos sin inquilino
Ejemplo · Inmueble de $5,000,000
Renta anual ($30,000 × 12)
$360,000
Gastos anuales del activo
($60,000)
Ingreso neto anual
$300,000
300,000 / 5,000,000 × 100
Rendimiento neto
6%
03 · Rendimiento total con plusvalía
La lectura completa: la renta más lo que el activo ganó de valor.
Un buen activo no solo paga renta — también se aprecia. El rendimiento total suma el ingreso neto del año y el incremento de valor del activo en ese mismo periodo.
La fórmula
Rendimiento total (%)
=
Renta neta + Incremento de valorValor inicial
× 100
Ejemplo · El mismo inmueble, un año después
Renta neta anual
$300,000
Plusvalía (de $5,000,000 a $5,250,000)
$250,000
Ganancia total del año
$550,000
(300,000 + 250,000) / 5,000,000 × 100
Rendimiento total
11%anual
Las tres lecturas
El mismo activo. Tres números distintos.
La diferencia entre las tres lecturas es exactamente donde se toman las buenas — o malas — decisiones patrimoniales.
01 · Bruto
7.2%
Lo que promete el activo en papel. Renta anual sobre valor, sin descontar nada.
→
02 · Neto
6%
Lo que de verdad llega a tu bolsillo después de mantenimiento, predial, seguros, administración y vacíos.
→
03 · Total con plusvalía
11%
Lo que el activo hizo por tu patrimonio en el año completo: renta neta más incremento de valor.
Quien compra mirando solo el 7.2% se decepciona con el 6%. Quien vende mirando solo el 6% regala el 11%. Medir las tres lecturas del mismo activo es lo que separa acumular propiedades de construir patrimonio.
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